מדוע נחוץ עו"ד דיירים לקידום פרויקט פינוי בינוי?
לתחום ההתחדשות העירונית יתרונות רבים וברורים: תוספת שטחים לדירות המגורים, חידוש מבנים ישנים, תוספת שטחים ציבוריים ירוקים ושטחים מסחריים, שיפור התשתיות הישנות. אך ישנם אתגרים רבים אשר יש להתייחס אליהם בעת שאנו מעוניינים לקדם תכנית, ראשית יש לבחון את היתכנות התכנית אל מול רשויות התכנון בעיריה וככל שזאת מעוניינת לקדם יש לקבל אישורים מהוועדה המקומית להרוס את המבנים הישנים ולבנות חדשים במקומם, יש צורך כמובן לקבל אישור בכתב חתום בהסכם מבעלי הדירות כי הם מעוניינים בתהליך. לאור כל הסוגיות הללו ועל מנת לגרום לפרויקטים לצאת אל הפועל ישנה חשיבות רבה בגורם בעו"ד פינוי בינוי מקצועי אשר ירכז את הפרויקט מהפן המשפטי ויביא לקידומו תוך התמודדות עם כל הסוגיות המורכבות הן מבחינת הבירוקרטיה בכל הכרוך בקידום התכנית והן מבחינת הפן האנושי אליו יש להתייחס כגון אוכלוסיות מבוגרות ו/או מתקשות, דיירים מהססים או סרבנים מסיבות שונות.
האם ישנם עלויות כספיות שחלים על הדיירים במסגרת הפרויקט?
כל העלויות הנוגעות לפרויקט, לרבות תכנונו ובנייתו, יחולו על היזם. הדיירים אינם נושאים בכל הוצאה שהיא הקשורה למימוש הפרויקט והקשורה לעניין מיסוי מקרקעין - בהנחה שהעסקה בינם לבין היזם פטורה ממס לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (דהיינו, מס שבח ומס רכישה). מובהר כי תשלומים אחרים שאינם נובעים במישרין מהעסקה, כגון: מסים, תשלומים והיטלים שנוצרו לפני ההתקשרות (חוב לעירייה בגין ארנונה) דמי היוון לרשות מקרקעי ישראל וכדומה וכן תשלומים שוטפים, או חובות בגין הדירות הקיימות עד למסירתן ליזם או עד לפינוי שלהן, יחולו על הדיירים.